Процедура покупки
Оформление сделки по покупке недвижимости в Турции состоит из нескольких этапов:
1. Заключение договора о купле-продаже недвижимого имущества Данный договор заключается между покупателем и продавцом недвижимости на двух языках – на родном языке клиента и на турецком. Консультант по недвижимости, являющийся посредником в купле-продаже, засвидетельствует факт сделки.
В договоре на покупку недвижимости указываются:
- Данные о покупателе, продавце и агентстве;
- Контрактная цена недвижимости;
- Условия оплаты;
- Сведения об объекте недвижимости;
- Обязательства покупающей и продающей стороны;
- Юридические и законодательные процедуры;
- Дополнительные условия сделки.
Для заключения договора требуются:
- Фотографии размером 3×4 см;
- Ксерокопии паспорта в двух экземплярах/удостоверение личности;
- Имена и фамилии родителей.
2. Получение идентификационного номера налогоплательщика Налоговый номер оформляется в местном отделении Налогового Управления в течение одного дня. Наличие индивидуального номера налогоплательщика необходимо для регистрации объекта недвижимости, открытия банковского счета, заключении договора о предостовлении коммунальных услуг и т.д.
Для получения идентификационного номера требуются:
- Заявление, заполненное в установленной форме;
- Копия загранпаспорта.
3. Открытие банковского счета Лучше всего открыть банковский счет в одном из местных банков – это в значительной степени упростит процедуру перечисления финансовых средств. Более того, после покупки недвижимости, вы можете поручить банку автоматически производить все необходимые коммунальные оплаты.
4. Оформление нотариальной доверенности По желанию, покупатель может поручить выполнение
............................................................................
Налоги и расходы при покупке недвижимости в Турции включают следующее:
Налог с купли-продажи:
взимается единовременно – 3% от стоимости имущества, указанной в ТАПУ.
Услуги государственного переводчика:
обязательно для иностранцев – порядка 70 Евро.
Оформление нотариально заверенной доверенности:
порядка 100 Евро
от своего имени всех официальных процедур,а также оплату коммунальных платежей консультанту по недвижимости или другому лицу, указанному в качестве представителя покупателя. Для этого на имя выбранного покупателем лица оформляется нотариально заверенная доверенность.
5. Оформление вида на жительство сроком на 6 месяцев Необходимым условием является получение вида на жительство на 6 месяцев, так как процесс проверки документов для получения ТАПУ (право собственности на недвижимость) длится около полугода.
6. Получение разрешения на приобретение недвижимости в Турции (ТАПУ) В Военное ведомство в Измире и Главное Кадастровое управление в Анкаре направляется официальный запрос. Его целью является получить подтверждение того, что приобретаемый объект недвижимости не расположен на территории, используемой армией для своих нужд. Ответ на запрос приходит в течение 2-5 месяцев.
Для этой процедуры требуются:
- Заверенный у нотариуса перевод паспорта на турецкий язык;
- Копия вида на жительство на 6 месяцев;
- Копия ТАПУ продавца объекта недвижимости, который вы приобретаете;
- 2 цветные фотографии;
- Расходы на подачу документов в Кадастровое ведомство.
7. Передача прав собственности После получения необходимых разрешений в отделении Государственной Регистрационной Палаты в присутствии официально аккредитованного переводчика осуществляется передача прав собственности на объект недвижимости. При условии наличия нотариально заверенной доверенности, эта процедура может быть выполнена представителем продавца, покупателя, либо с обеих сторон.
............................................................................
Получение вида на жительство сроком на 6 месяцев:
порядка 180 Евро.
Открытие счета в местном банке:
открытие самого счета выполняется бесплатно, но для получения вида на жительство необходимо, чтоб на открытом банковском счете имелась сумма в размере не менее 2 000 Евро. После осуществления всех официальных процедур, вы можете снять эти средства со счета.